Comprar imóvel em São Paulo
São Paulo é a maior economia da América Latina e um dos mercados imobiliários mais profundos dos emergentes. Use os dados ITBI ao vivo para dimensionar seu investimento.
Por que São Paulo?
Maior economia da América Latina
Residencial prime (Jardins, Itaim Bibi)
Hoje: 1 USD = R$ 5,17
Não-residentes podem comprar imóveis no Brasil
Calculadora de câmbio
Converta seu investimento para BRL e veja quanto compra nos distritos prime de São Paulo.
BRL/USD ao vivo do Banco Central (PTAX). Cotações cruzadas aproximadas.
Acessibilidade internacional
Quantos m² o seu USD compra hoje em cada distrito prime.
| Distrito | US$ 100.000 compra | US$ 250.000 compra | US$ 500.000 compra |
|---|---|---|---|
| Jardim Paulista (Jardins) | 79 m² | 197 m² | 395 m² |
| Itaim Bibi | 83 m² | 209 m² | 417 m² |
| Pinheiros | 108 m² | 269 m² | 539 m² |
| Moema | 91 m² | 227 m² | 453 m² |
| Vila Mariana | 145 m² | 362 m² | 724 m² |
| Campo Belo (Brooklin) | 271 m² | 676 m² | 1.353 m² |
Guia de bairros para compradores internacionais
Os seis distritos prime mais procurados, com medianas ITBI ao vivo.
| Distrito | Perfil | Preço mediano/m² | Var. anual |
|---|---|---|---|
| Jardim Paulista (Jardins) | Tradição, embaixadas, butiques de luxo | R$ 6.545/m² | +228,5% |
| Itaim Bibi | Polo financeiro, expatriados, lançamentos premium | R$ 6.196/m² | 0,0% |
| Pinheiros | Classe criativa, galerias, gastronomia, Vila Madalena | R$ 4.800/m² | 0,0% |
| Moema | Residencial familiar, parques, escolas, ruas tranquilas | R$ 5.703/m² | -24,6% |
| Vila Mariana | Residencial consolidado, hospitais, universidades | R$ 3.571/m² | +620,5% |
| Campo Belo (Brooklin) | Torres corporativas, multinacionais, residencial médio | R$ 1.911/m² | -45,5% |
Aspectos legais e tributários
Apenas informativo. Consulte um advogado brasileiro qualificado antes de comprar.
- Não-residentes podem comprar imóveis no Brasil sem restrições.
- ITBI: 3% do valor da transação em São Paulo.
- Registro do imóvel: Cartório de Registro de Imóveis.
- IPTU: 0,5–1,5% do valor venal (varia por distrito).
- Ganho de capital para não-residentes: 25% sobre o lucro.
- Imposto sobre aluguel para não-residentes: 15% retido na fonte.
- Recomendado: contratar advogado brasileiro e abrir CPF.
Levando um projeto em São Paulo a compradores internacionais?
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Dados públicos apresentados apenas para fins informativos.